一万小时定律

 不知道这里有投资REIT的朋友吗？我是没有买入，毕竟之前都处于高价，不过还是会时不时的关注一下他们的业绩。在COVID-19的影响下，REIT的业绩都一面倒，尤其是那些以商城为主的REIT！我们先来看看一些已经出炉的2020 Q2的业绩！ 我们可以看到大部分REIT的业绩都严重被影响，一些甚至出现了亏损！那我们看看下一家的业绩如何？ 没错！我说的业绩还能维持得不错的就是这家-MQREIT！不像PAVREIT/IGBREIT这些以商场为主的REIT，MQREIT是主打commercial building的！以下是MQREIT所拥有的10个物业： 5个坐落于Cyberjaya，4个在KL Area还有一个在槟城！从31/12/2019年报中可以看到，出租率是处于84％-100％的，除了QB5-IBM这个是空置着。 其中两个比较大的物业就是Platinum Sentral 和 Menara Shell。 Platinum Sentral是坐落于KL Sentral，84%的出租率，主要租户是政府，占了50%的可出租面积。 第二大的则是Menara Shell。95%的出租率，主要租户是Shell Malaysia Trading Sdn. Bhd.，油气公司占了61%的可出租面积。 现在我们来看2020Q2的业绩。对比去年同季，营业额是增长了3.7%，盈利则是增长了16%。这主要是因为较高的出租率，还有最近一轮的降息潮，较低的KLIBOR rate让公司所支付的利息的降低了8.4%。 Income distribution(这里我们称它为股息)方面，公司的政策是一年两次，派发最少90%的收入所得。如果下半年的业绩能够与上半年持平的话，以现在的股价来计算，今年的股息率是在9%左右，是非常的诱人的！前提是能保持到啦(毕竟现在经济不好，租客续约那里可能会有一些压力）！ 然后，我们来看看管理层对未来的展望！今年会有19%(371,000 sq ft)可出租面积的租约到期！在上半年，这19%里的9.6%(36,000 sq ft)已经到期，可是只有40%的续约率。这点是比较让人担心的。剩下的90.4%会在下半年到期，在这样的经济环境下，就算租客决定续约，也会尽量压一压价。所以，打算投资的朋友必须把这些都纳入考量。 题外话，欧冠里支持的巴塞和曼市都出局了，sienz！NBA那里希

放心，我不是unit trust agent！😆只是想和大家分享以下这个喜悦（惊吓）！五年前lump sum买了这个unit trust后就一直放着没动，之后每隔三个月看它一次都是亏钱的。直到最近一次看它，竟然是positive return！可想而知，这个市场是多么的好！可是，放了五年才那几%的return，比FD还不如啊！ 另外，投资美股的时候发现最近美金兑新币一直贬值，可能是QE的副作用吧！害我六月的时候换去美金的一万新币贬值了SGD250。股市是没赚没亏，可是却白白亏在了汇率！所以要投资外国股市的朋友也要多注意汇率！尽量不要换在高点！不然很不划算啊！除非你有把握大赚就没关系！ 后天(04 Aug 2020)是申请OPTIMAX IPO的截至日期，有打算要申请的朋友千万别错过了啊！(PS:最后大家都忘记，别来和我抢，那我的机会会大一些😏) 之前CFA 6月的考试因为COVID-19 postponed到了12月！现在离12月只剩4个月！是时候开始努力读书了！我可不想level I就fail啊！😅还有，盼了两个月也终于把冷眼的终极大绝招给盼到！然后，最近打算仔细分析一下AEM(新加坡的) 这只股，买入到现在只知道前景很好，其他一概不知，还是有点不放心的！等2020 1H业绩出来看看怎样先！看来这几个月有得忙了！ 好了！不说废话了，该健身读书去了！ The harder you work for something, the greater you’ll feel when you achieve it！ 大家一起加油！