在COVID-19的影响下，REIT的业绩都一面倒，没想到还有一家REIT出了不错的业绩！

 不知道这里有投资REIT的朋友吗？我是没有买入，毕竟之前都处于高价，不过还是会时不时的关注一下他们的业绩。在COVID-19的影响下，REIT的业绩都一面倒，尤其是那些以商城为主的REIT！我们先来看看一些已经出炉的2020 Q2的业绩！

我们可以看到大部分REIT的业绩都严重被影响，一些甚至出现了亏损！那我们看看下一家的业绩如何？

没错！我说的业绩还能维持得不错的就是这家-MQREIT！不像PAVREIT/IGBREIT这些以商场为主的REIT，MQREIT是主打commercial building的！以下是MQREIT所拥有的10个物业：

5个坐落于Cyberjaya，4个在KL Area还有一个在槟城！从31/12/2019年报中可以看到，出租率是处于84％-100％的，除了QB5-IBM这个是空置着。

其中两个比较大的物业就是Platinum Sentral 和 Menara Shell。

Platinum Sentral是坐落于KL Sentral，84%的出租率，主要租户是政府，占了50%的可出租面积。

第二大的则是Menara Shell。95%的出租率，主要租户是Shell Malaysia Trading Sdn. Bhd.，油气公司占了61%的可出租面积。

现在我们来看2020Q2的业绩。对比去年同季，营业额是增长了3.7%，盈利则是增长了16%。这主要是因为较高的出租率，还有最近一轮的降息潮，较低的KLIBOR rate让公司所支付的利息的降低了8.4%。

Income distribution(这里我们称它为股息)方面，公司的政策是一年两次，派发最少90%的收入所得。如果下半年的业绩能够与上半年持平的话，以现在的股价来计算，今年的股息率是在9%左右，是非常的诱人的！前提是能保持到啦(毕竟现在经济不好，租客续约那里可能会有一些压力）！

然后，我们来看看管理层对未来的展望！今年会有19%(371,000 sq ft)可出租面积的租约到期！在上半年，这19%里的9.6%(36,000 sq ft)已经到期，可是只有40%的续约率。这点是比较让人担心的。剩下的90.4%会在下半年到期，在这样的经济环境下，就算租客决定续约，也会尽量压一压价。所以，打算投资的朋友必须把这些都纳入考量。

题外话，欧冠里支持的巴塞和曼市都出局了，sienz！NBA那里希望湖人能走到最后吧。可是对到那么猛的Dame Lillard还真有点担心湖人会被黑八啊！